Een Frans studentenstel heeft formeel bezwaar gemaakt tegen de hoogte van hun huur, nadat bleek dat zij maandelijks 1.400 euro inclusief lasten betalen, waar het maximale toegestane huurbedrag volgens de Franse huurprijsregulering ruimschoots lager ligt. Volgens een berekening van jurist Antoine Boussard, verbonden aan de vereniging Brigade associative interlocataires, zou het contractueel toegestane maximum 927 euro exclusief lasten bedragen.
De verhuurder heeft gebruikgemaakt van een zogenoemd civiel huurcontract ('bail civil'), een contractvorm buiten het reguliere woonhuurrecht. Uit de beschikbare informatie blijkt dat deze constructie door sommige verhuurders in grote Franse steden wordt ingezet om het wettelijke huurplafond te omzeilen. In stedelijke gebieden met een gespannen woningmarkt ('zones tendues') zijn volgens de Franse wet duidelijke maxima vastgesteld voor nieuwe en lopende huurovereenkomsten.
Voor dit type kwestie zijn zowel de prefect als gemeentelijke huurcommissies formeel bevoegd om toezicht te houden op naleving en sancties op te leggen. Boetes bij overschrijding van het huurplafond kunnen oplopen tot 5.000 euro voor particulieren en 15.000 euro voor rechtspersonen. Op het moment van schrijven staat vast dat het studentenstel het hogere bedrag betaalt en dat een onafhankelijke juridische toets het overschrijden van het plafond bevestigt.
Vooralsnog is niet formeel vastgesteld of het contract juridisch kan worden hergekwalificeerd tot een gereguleerd woonhuurbestand; dit moet via een afzonderlijke juridische procedure worden beoordeeld. Evenmin is definitief vastgesteld of de betrokken woning binnen een officieel aangewezen 'zone tendue' valt, wat een vereiste is voor de toepassing van het plafond. De uitkomst is afhankelijk van het oordeel van bevoegde instanties en rechterlijke toetsing.
Eerdere berichtgeving wees al op structurele overschrijding van huurplafonds in vergelijkbare Franse steden.
Voor formele informatie over het huurplafond en de geldende regelgeving is nadere toelichting te vinden via de officiële site van de Franse overheid: economie.gouv.fr.
Tot nu toe geldt, voor zover formeel bekend, dat de juridische procedure over de status van het contract nog loopt en het huidige bedrag door de studenten wordt betwist.
Reacties ()
Log in om mee te doen aan het gesprek en een reactie achter te laten!