Hypothecaire overbruggingslening na overlijden weer open voor niet-EU gepensioneerden

De Franse bancaire groep BPCE heeft bevestigd dat de zogenoemde 'prêt viager hypothécaire', een hypothecaire lening die pas wordt terugbetaald uit de nalatenschap na overlijden van de lener, opnieuw beschikbaar is voor klanten met een niet-EU nationaliteit. Eerder was deze categorie, na het stopzetten van het product door Crédit Foncier in 2019, tijdelijk van deelname uitgesloten.

Het product, dat momenteel onder de naam 'Foncier Reversimmo' wordt aangeboden, kan nu door iedereen aangevraagd worden, mits de woning in Frankrijk gelegen is en de aanvrager ouder is dan 60 jaar. De definitieve beschikbaarheid verschilt per regio, aangezien BPCE en haar merken Caisse d’Epargne en Banque Populaire regionaal georganiseerd zijn. Volgens de formele bevestiging van de BPCE-woordvoerder wordt het aanbod stapsgewijs uitgerold over meerdere regio’s; specifieke gebieden zijn op dit moment door de instelling nog niet benoemd.

Het bijzondere aan deze lening is dat geen aflossing in het leven van de lener plaatsvindt; de schuld wordt pas verrekend bij verkoop na overlijden of bij eerdere verkoop van de woning zelf. Krediet en rente (momenteel circa 6%) moeten dan in één keer worden voldaan. Het resterende bedrag na verrekening komt toe aan de erfgenamen. De maximale lening bedraagt doorgaans circa een derde van de waarde van de woning, met een minimum van €50.000, afhankelijk van de taxatiewaarde. Vervroegde aflossing of aflossing bij verkoop is toegestaan.

Officiële documenten van BPCE bevestigen dat de recente wijziging het formeel mogelijk maakt voor niet-EU ingezetenen om van het product gebruik te maken, zolang aan de gestelde voorwaarden wordt voldaan. Een persoonlijk gesprek bij een vestiging van de Caisse d’Epargne of Banque Populaire is vereist om het proces te starten. Volgens de huidige procedure blijft onduidelijk welke regionale vestigingen de dienst reeds daadwerkelijk aanbieden.

Hoewel sinds 2019 enkele andere aanbieders soortgelijke producten hebben ontwikkeld, blijft het structurele karakter van de prêt viager hypothécaire in essentie ongewijzigd: het eigendom en het recht om in de woning te blijven wonen blijven behouden voor de lener.