De Franse markt voor hypotheken laat vanaf begin 2025 een duidelijk herstel zien, nadat in 2024 het laagste aantal nieuwe leningen in tien jaar werd genoteerd. Waar in topjaren als 2021 en 2022 nog ruim 200 miljard euro werd geleend, kwam dit bedrag vorig jaar uit op slechts 110 miljard euro. Inmiddels zijn de gemiddelde hypotheekrentes gestabiliseerd. Na een start rond de 3,30% aan het begin van 2025 bleef het percentage licht boven de 3%, zo meldt de Banque de France.
Vooral huishoudens die voor het eerst eigenaar worden, merken direct de opleving. Volgens de centrale bank groeit het aantal leningen aan zogeheten ‘primo-accédants’ sneller dan het aantal verkochte woningen of andere type hypotheken. Deze kopers sluiten hun lening af voor gemiddeld bijna 24 jaar, wat langer is dan bij andere groepen gebruikelijk is. Banken concurreren in deze markt met aanvullende regelingen: zo komen onder meer renteloze of sterk gereduceerde leningen en lagere dossierkosten voor.
Ondanks het herstel zijn er onzekerheden. Het herstel aan het begin van 2025 volgt op flink gestegen kosten voor Franse staatsleningen, met als gevolg lichte verhogingen in de hypotheekrente in januari. Alles hangt samen met de kapitaalkosten van banken, die deels worden beïnvloed door de ontwikkelingen rond de Franse staatsschuld. Wanneer de financieringsvoorwaarden voor banken opnieuw veranderen, kan de rente op hypotheken weer stijgen. In de huidige praktijk profiteren banken wel van stabiele marges door de rentestand en de terugkeer van extra klanten, terwijl kopers nu toegang hebben tot extra voordelige regelingen.
Niet overal is sprake van dezelfde voorwaarden: criteria en beschikbaarheid van voordelige leningen kunnen per regio en zelfs per bank verschillen. Ook blijft het onzeker hoe lang de rust op de rentemarkt standhoudt, waardoor toekomstige huisaankopen opnieuw te maken kunnen krijgen met veranderende (financierings)voorwaarden. Op dit moment geldt de lichte daling van de rente als feit, maar onder invloed van de marktsituatie en overheidsschuld zijn nieuwe koerswijzigingen op termijn niet uitgesloten.
Reacties ()
Log in om mee te doen aan het gesprek en een reactie achter te laten!